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10100元㎡!旭辉竞得成都三环内约100亩纯住宅用地

2018/12/28

12月11日,成都主城、金牛区2宗共计239亩的纯住宅用地登上拍卖席,万科、龙湖、金科、中骏、光明、香港置地等10家大型房企参与,经历激烈的70多轮叫价,最终:位于凤凰山的宗地一由旭辉竞得,亩,成交楼面地价10100元/㎡,溢价率16%;位于天回镇的宗地二由城投置地竞得,人才公寓用地,136亩,成交楼面地价7887元/㎡,溢价率0%。

开发商在成都的拿地热情似乎正在重拾,今日一役后,12月超3000亩的土拍盛宴算是正式开始了。 通过聚焦土地市场,我们或许可以大致把握2019年的楼市温度。

人才公寓用地变商品住宅用地起拍总价减少约亿元宗地一,位于三环内侧,金牛区凤凰山单石桥,靠近凤凰立交、北星高架桥等城市主干道,离地铁一号线韦家碾站直线距离约500米,实际属于“五块石板块”,为纯住宅用地,净用地面积亩,计算容积率2,起始楼面地价为8700元/㎡。

这是今年以来,成都三环内面积最大的住宅用地。 值得注意的是,今年4月,该宗地就曾以人才公寓用地的属性入市,起拍价9568元/㎡,最终因故中止拍卖。 此番再度入市,起拍价将至8700元/㎡,起拍总价少了亿元,其配建要求也仅有建筑面积不小于800㎡的社区用房、面积不小于80㎡的公厕和面积合计亩(未纳入土地出让范围)小区绿地,门槛大大降低。

公开数据显示,在此之前,五块石版块内,最近一次土拍发生在今年3月27日,一宗56亩的纯住宅用地,由泸州益佳房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价为10900元/㎡,溢价率%,这样凤凰山区域地价首次破万,并且带15%的无偿移交租赁住房面积。

今日被旭辉摘得以10100元/㎡的亩纯住宅用地,距离上述宗地不足千米。

目前,大区域内已有绿地世纪城、、电建洺悦府等项目,主力产品发展由刚需往改善转移。

据锐理数据显示,离宗地较近的绿地世纪城,在2011年开盘均价为6668元/㎡,目前项目二手房均价约为14556元/㎡。

另外,于2013年取得金牛区凤凰山亩地的,因航空限高等因素迟迟未能动工,搁置多年。

区域社区生活氛围相对成熟,可以提供社区底商支撑。 周边临近红星美凯龙及(距离宗地公里)等可以满足区域内的商业需求。

教育配套方面,地块东侧与梧桐小学一街之隔,周边1公里范围内,有绿舟双水幼儿园、双水碾中学、双水碾小学等教育配套。 业内分析,目前旭辉取得的该宗地打造高端项目的可能性很大。

一来,宗地体量大,亩的净用地面积,根据出让文件显示,该宗地对建筑高度均有所限制,项目最高层高预计不会超过15层,适配于低密洋房或别墅。 二来,目前天府大道北延线正在加速成型,结合的扩能改造,会串连金牛区、成华区、区和德阳旌阳区、市,交通连接下,将更新区域的发展价值。

北四环外首宗人才公寓用地低密临河生态资源丰富宗地二,面积136亩,地处天回镇板块,属于金牛区北部商贸城,紧邻毗河木龙湾绿道和成都国际商贸城,成都植物园也在4公里范围内。

宗地最大容积率,是典型的低密临河地块,并且距离地铁5号线部国际商贸城站大概有800米。 目前区域内城市面貌及生活氛围相对较差,物流类工业较多,宗地附近尚无成熟社区及商业。

、、等还在开发建设中,公开资料显示,最新开盘的带装修均价约为12000元/㎡,目前周边二手房价格约为10000元/㎡。 去年4月,中南首入成都,分别以11080元/㎡(回镇沐龙湾社区)、9400元/㎡(天回镇万圣社区)、12900元/㎡(建设南路)拿下城北三宗土地,至今未开盘销售。 其中,创下北部商贸城板块最高楼面价(11080元/㎡)的案名已公布,为中南·樾府,地块面积192亩。 但今日的宗地二是人才公寓用地,也是北四环外的首宗人才公寓用地。

该地块建设的人才公寓100%要求成品住宅,出让文件中,规定了详细的装修标准;人才公寓的户型配比也做了要求:60㎡不低于10%,90平米不低于20%,120平米不低于20%,其余50%户型就竞得人自行确定。 后续只能定向销售给政府部门认定的人才,价格原则上参照同地段、同品质新建商品住宅价格确定。

开发商在成都的拿地热情似乎正在重拾,今日土拍对后续楼市的把握或许有所助益。 最值得注意的是,今日参与战役的开发商中,出现了港企身影,据公开媒体报道,次港企拿地还要追溯到2012年11月九龙仓拿下的华府板块11亩土地,即现在的九龙仓·时代上城。

迄今,港企在蓉已沉寂6年。 此番新动作,或许值得思考。


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